市場(chǎng)快訊

房市發(fā)展二空二多，2025年「有變化」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

新聞?wù)?/span>

打炒房發(fā)酵？臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)逐季降溫，房市發(fā)展二空二多，預(yù)測(cè)2025年Q1燈號(hào)轉(zhuǎn)綠

下半年臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)為熱絡(luò)黃紅燈，但分?jǐn)?shù)逐季緩降(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期政府再度出手打炒房，房市景氣將跟著降溫？臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」暨房市景氣預(yù)測(cè)，2024年Q3景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)為48.32，Q4則是48.23，雖然下半年燈號(hào)皆為代表熱絡(luò)的黃紅燈，但指標(biāo)分?jǐn)?shù)呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)；預(yù)測(cè)結(jié)果更顯示，2025年Q1指標(biāo)分?jǐn)?shù)將進(jìn)一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩(wěn)定的綠燈。

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心執(zhí)行長(zhǎng)吳大任表示，臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)根據(jù)17項(xiàng)代表性變數(shù)，評(píng)估實(shí)際市場(chǎng)動(dòng)能及景氣，每期各項(xiàng)變數(shù)的權(quán)重，隨數(shù)據(jù)增減有所調(diào)整，兼具「全面性」與「未來(lái)性」，是國(guó)內(nèi)現(xiàn)今唯一可預(yù)測(cè)房市發(fā)展的領(lǐng)先指標(biāo)。本期各項(xiàng)變數(shù)數(shù)值中，以建材營(yíng)造類股價(jià)指數(shù)、五大行庫(kù)新承作房貸金額、土增稅等項(xiàng)目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號(hào)雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡(luò)的黃紅燈。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號(hào)雖仍熱絡(luò)，但指標(biāo)分?jǐn)?shù)逐季緩降，後續(xù)景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰(zhàn)。兩大利多首先可關(guān)注「經(jīng)濟(jì)紅利」，隨著臺(tái)股續(xù)創(chuàng)新高，「由股入房」的資產(chǎn)佈局可望延續(xù)，加上美中貿(mào)易戰(zhàn)後匯回的海外資金，下半年陸續(xù)期滿解禁，預(yù)料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產(chǎn)業(yè)紅利」，在AI、半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍下，各地企業(yè)擴(kuò)廠動(dòng)作頻頻，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建置也如火如荼進(jìn)行，區(qū)域房市發(fā)展受就業(yè)帶動(dòng)，將更具可期性。

不過近期房?jī)r(jià)漲幅鮮明，民眾面對(duì)高價(jià)愈來(lái)愈力不從心，「追價(jià)保守」將是買氣能否推進(jìn)的隱憂；且房市熱絡(luò)已引發(fā)官方關(guān)注，近期從央行到財(cái)政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續(xù)拋打炒房新政，景氣波動(dòng)的幅度恐高於預(yù)期，因此往後應(yīng)密切留意「政策干擾」。

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)是由中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心，根據(jù)2002年1月起至今影響房市的17項(xiàng)代表性變數(shù)資料，參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣對(duì)策燈號(hào)之指標(biāo)構(gòu)成項(xiàng)目的處理方式，將原始資料進(jìn)行季節(jié)調(diào)整、去除長(zhǎng)期趨勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)整，透過主成分分析法計(jì)算景氣指標(biāo)，並在95％信心水準(zhǔn)下預(yù)測(cè)景氣指標(biāo)與燈號(hào)，本次分?jǐn)?shù)對(duì)應(yīng)燈號(hào)分別為景氣過熱(52.27~100)的紅燈，熱絡(luò)(47.27~52.27)的黃紅燈，穩(wěn)定(42.08~42.27)的綠燈，遲緩(35.88~42.08)的黃藍(lán)燈，以及低迷(0~35.88)的藍(lán)燈。